2022公共基礎知識之法律知識：《民法典》居住權知識點
曾經我們并未在法律中明確規(guī)定“居住權”，我們對于房子的使用“或買或租”，而這些形式并不能很好地完善國家住房保障體系，亦不能保障弱勢群體房屋居住的基本需求。于是，在《民法典》中“居住權”應運而生。在事業(yè)單位的考試中，對于《民法典》中新增的居住權考查較多，接下來我們一起對這項權利進行解讀。
根據《民法典》相關規(guī)定，居住權的問題主要集中在設立、行使和消滅上。
一、居住權的設立
《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
《民法典》第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。
《民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
對于上述三條，首先我們應當注意的是居住權的設立必須是書面形式，不可以口頭，但是當事人通過遺囑設立居住權的，亦可參照本章規(guī)定;
其次，居住權原則上是無償設立的，這和房屋租賃有本質的不同，但有例外是當事人的另行約定;
最后，居住權的設立必須以登記為準，不經登記不發(fā)生設立居住權的法律效力。這和不動產的物權變動是一樣的道理，不過區(qū)別是不動產登記的是所有權，居住權登記的是占有、使用權。它們共同點是都在房屋登記機關進行登記。
二、居住權的行使
《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
對于本條，首先我們要掌握，居住權具有相當強的人身性質，在一些法學理論上，我們又把它稱為“人役權”，因此居住權人所享有的居住權，僅可自己去行使，絕對禁止轉讓給他人或者死后繼承給自己的繼承人。
其次，設立居住權的住宅原則上不能出租，這是考慮到住宅使用關系的穩(wěn)定性，當然，例外是當事人的另行約定，這是對民法自愿原則的一種貫徹。
三、居住權的消滅
《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
首先要注意的是，居住權存在的期限法律并無明文規(guī)定，一般是由當事人約定，因此可以是短期，亦可以是居住權人終生。但如果當事人未約定，我們一般推定其所設居住權期限為居住權人終生。
其次，一旦居住權期限屆滿或者居住權人死亡，那么其上所設居住權自然不復存在，我們在程序上亦需要去辦理注銷登記。
【試題練習】(多選)居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施所享有的權利，下列屬于居住權的權能的有( )。
A.占有 B.使用 C.處分 D.繼承
【答案】AB【解析】居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施所享有的占有、使用的權利，它屬于用益物權的一種，故A、B項說法正確，C項說法錯誤。根據《民法典》第369條規(guī)定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外，故D項說法錯誤。故本題正確答案為AB。
